Dois-je utiliser mon compte Airbnb existant ou dois-je ne créer un nouveau pour la location ? 

1. Gérez-vous les arrivées et départs des voyageurs ? 

Nous gérons les départs et les arrivées des voyageurs en tenant compte de leurs demandes individuelles, et nous nous efforçons de nous adapter autant que possible à leurs horaires préférentiels.

1. Est ce que vous fournissez le linge de lit et de bain ?

Nous offrons à chaque voyageur un ensemble de linge de lit et de bain comprenant les éléments suivants :

• 1 drap housse
• 1 drap plat
• 1 housse de couette
• 2 taies d’oreillers
• 1 drap de bain
• 1 serviette

Ce qui n’est pas inclus dans notre fourniture :

• Protège-matelas
• Protège-oreillers
• Couettes et couvertures

1. Les frais de ménage et de linge sont-il à la charge du propriétaire ou du voyageur?

Les frais de ménage et de linge sont à la charge du voyageur.

1. Puis-je bloquer des dates dans mon logement pour ma famille ou mes amis ?

vous êtes entièrement libre de sélectionner les dates que vous préférez bloquer. Il vous suffit de nous contacter pour mettre à jour votre calendrier et organiser le ménage de départ.

Nous ne traitons pas les paiements des loyers à votre place. Les montants des réservations et des frais de ménage sont transférés directement sur le compte bancaire que vous avez associé à votre compte Airbnb. À la fin de chaque mois, nous vous facturons la commission de notre service de conciergerie ainsi que les frais de ménage payés par les voyageurs. Nous vous facturons au réel, c’est à dire seulement s’il y a eu des réservations. 

Nous prenons en charge la résolution des litiges avec les voyageurs et communiquons avec la plateforme si nécessaire. En cas de dommages, qui sont rares, nous activons l’assurance Aircover d’Airbnb, qui offre une couverture allant jusqu’à 3 millions de dollars américains.

En France, une résidence principale est définie comme le logement dans lequel une personne réside au moins 8 mois par an. Il est important de noter que si vous avez plusieurs résidences en France, vous devez déclarer laquelle est votre résidence principale aux autorités fiscales. 

Vous pouvez louer votre résidence principale, dans la limite de 120 nuits par année civile.

Puis-je louer ma résidence secondaire sur Airbnb ? 

Oui, néanmoins il y a des démarches à effectuer en fonction de chaque logement. 

Vous pouvez consulter le lien ci-dessous pour plus d’informations. 

https://www.legalstart.fr/fiches-pratiques/metiers-immobilier/residence-secondaire-airbnb/

Déclaration annuelles de revenus 

Vous devez déclarer les revenus provenant de locations meublées dans votre déclaration d’impôts annuelle, dans la catégorie Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous devez également payer la taxe d’habitation et/ou la taxe foncière, selon que vous êtes locataire ou propriétaire.

TVA

Les loyers meublés ne sont pas soumis à la TVA si vous n’incluez pas de services supplémentaires.

Relevés des revenus annuels

Airbnb vous adresse chaque année en janvier un e-mail vous rappelant vos obligations de déclarations ainsi qu’un lien vous permettant d’accéder facilement à l’ensemble de vos revenus bruts sur Airbnb.

Source: Airbnb

Nous offrons un service d’accompagnement sur Devis pour vous aider à optimiser la décoration et l’aménagement de votre logement afin qu’il convienne parfaitement à la location à court terme.

Chez Caliloc, nous offrons un service premium à nos clients, qu’ils soient voyageurs ou propriétaires. C’est pourquoi les biens que nous gérons doivent répondre à des critères spécifiques et être équipés de certaines installations de base. Si votre logement ne remplit pas ces critères, nous pouvons vous accompagner pour l’améliorer afin de pouvoir le prendre en gestion.

Tout dépendra de votre logement. Ce qui est certain, c’est que le comportement des voyageurs a évolué, et ils recherchent désormais plus qu’un simple logement, ils souhaitent vivre une expérience. Pour maximiser vos revenus, répondre aux besoins des voyageurs, et ainsi augmenter votre rentabilité, il est essentiel de prévoir un budget d’investissement qui variera en fonction de la qualité de votre logement et de ses équipements. Caliloc peut vous accompagner dans cette démarche et vous aider à estimer les coûts nécessaires.