🧩 Introduction

La location courte durée (LCD) a longtemps été perçue comme une stratégie gagnante pour les propriétaires. Rendements élevés, souplesse, dynamique
touristique : sur le papier, tout semblait idéal.

Mais depuis quelques années – et particulièrement depuis 2023-2025 – les choses ont radicalement changé.

🎯 Aujourd’hui, dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Nice, la location courte durée est devenue une stratégie risquée, réglementée,
incertaine, qui peut même mettre en péril la rentabilité du bien… et sa protection en cas de sinistre.

Dans cet article, rédigé avec recul et en connaissance de cause, on vous explique pourquoi nous avons choisi de passer à la location meublée longue
durée premium, plus stable, plus rentable… et bien plus sécurisée.

🔍 Structure de l’article enrichie

1. 📉 Une rentabilité en baisse à cause de la saturation du marché
   En 2024, plus de 800 000 logements étaient proposés en LCD sur Airbnb en France, dont 120 000 à Paris intra-muros (source : AirDNA / Inside Airbnb).
   Résultat : une concurrence féroce et une baisse moyenne des taux d’occupation dans les grandes villes de 10 à -30 % entre 2022 et 2024.
   Les revenus mensuels ont suivi la même tendance : 12 % en moyenne, selon les dernières études SeLoger.
   Location courte durée : ce qu’on ne vous dit pas pourquoi cette stratégie nest plus aussi rentable 1
   Et pendant les périodes creuses ? Zéro revenu. Pas de voyageur = pas de loyer.
2. 📉 Une rentabilité désormais dépendante du bon vouloir du voyageur
   Les notes conditionnent votre visibilité : un 4,2 au lieu d’un 4,8 peut diviser vos réservations par deux.
   Les attentes clients sont devenues extrêmes : check-in autonome + ménage parfait + déco instagrammable + réactivité immédiate.
   Et le pire : les voyageurs peuvent noter bas pour des raisons injustifiées, et les plateformes favorisent leurs avis pour “garantir la transparence”.
3. ⚠️ Des biens non conçus pour la LCD = mauvaise stratégie
   La location courte durée exige une qualité d’accueil équivalente à celle de l’hôtellerie.
   Or, beaucoup de biens sont aujourd’hui “reconvertis” en LCD sans avoir été conçus pour cette expérience.
   Pas de rangements pratiques, décoration impersonnelle, électroménager standard, literie de mauvaise qualité, pas de wifi performant, pas de Netflix, pas de lit bébé, pas de bouilloire ou de sèche-cheveux : le moindre oubli ou détail mal pensé peut entraîner une mauvaise note, une réclamation, voire un refus de relouer.
   
   Et cela se paye cash :
   Mauvaise expérience client = mauvaise note
   Mauvaise note = chute de visibilité sur les plateformes
   Moins de visibilité = moins de réservations
   Moins de réservations = rentabilité en chute libre
   👉 En LCD, la rentabilité dépend entièrement du niveau de confort perçu par un voyageur exigeant, temporaire… et souvent imprévisible.
   Location courte durée : ce qu’on ne vous dit pas pourquoi cette stratégie n’est plus aussi rentable 2
   À l’inverse, en location meublée longue durée : l’usure du bien est plus lente, l’équipement est pensé pour l’usage quotidien, pas pour l’effet “waouh”,
   et l’on cherche un équilibre stable, pas une performance à la nuit.
4. 🧯 Sinistre ? Mauvaise surprise assurée
   De nombreux propriétaires croient être protégés… mais une PNO (propriétaire non occupant) ne couvre pas toujours les usages commerciaux ou temporaires.
   Pire : les plateformes comme Airbnb ou Booking ont modifié leurs politiques de remboursement en 2025.
   Leurs garanties ne sont plus automatiques.
   Des justificatifs très précis sont exigés.
   Certaines catégories de dommages sont exclues ou plafonnées (vols, pertes indirectes, dégâts sur copropriété…).
   En cas de sinistre grave, vous risquez une perte d’exploitation non indemnisée.
5. ⚖️ Des règles locales et copro toujours plus restrictives
   De plus en plus de villes encadrent ou interdisent la LCD :
   Paris : changement d’usage obligatoire, quotas, compensation.
   Lyon, Marseille, Bordeaux : déclaration obligatoire, durées limitées.
   Copropriétés : de plus en plus de règlements de copro interdisent la LCD pour nuisance ou usage détourné.
   Et ce cadre ne va que se durcir dans les prochaines années avec les objectifs de régulation du marché locatif.
6. ✅ Notre choix : la location meublée longue durée premium
   Nous avons testé, optimisé, comparé.
   Aujourd’hui, notre conviction est claire : la location meublée longue durée bien accompagnée est plus pérenne, plus stable et mieux valorisée.
   Location courte durée : ce qu’on ne vous dit pas pourquoi cette stratégie nest plus aussi rentable 3
   Loyers sécurisés via GLI (indemnisation dès le 1er retard)
   Locataires sélectionnés avec soin
   Usure moindre du bien
   Conformité totale avec la réglementation
   Assurance classique suffisante si bien cadrée
   Et surtout : vous louez à des humains, pas à des flux.

💬 Conclusion
La location courte durée peut encore fonctionner – à condition d’avoir le bon bien, dans le bon cadre légal, avec un vrai positionnement hôtelier.
Mais dans la majorité des cas aujourd’hui, elle n’est plus adaptée aux attentes des propriétaires qui veulent du temps, de la tranquillité et une rentabilité maîtrisée.
🎯 La location meublée longue durée, avec une agence experte et exigeante, reste l’option la plus saine.